Полезные статьи


Jun 06, 2021

Какие бывают двери

Существует множество разнообразных параметров позволяющих классифицировать межкомнатные двери. Одним из первостепенных показателей для подразделения дверей на виды является способ их открывания. По данному признаку выделяют несколько разновидностей межкомнатных дверей.


Распашные. Пожалуй, максимально известный и востребованный тип дверей, встречающийся повсеместно (в квартирах, офисах, частных домах). Они могут быть сделаны в виде однопольного или двупольного полотна. Открывать распашные двери можно только с одной стороны. Исходя из направления открывания, они подразделяются на правые и левые. На данный аспект следует обращать внимание при подборе фурнитуры (петель и ручек). Распашные двери не всегда подходят для маленьких помещений, так как для их открывания необходимо определенное пространство.


Маятниковые. Представляют из себя дверное полотно, прикрепленное не к стене, а по центру (к полу и к верхней части проема). Такая необычная конструкция дает возможность закрывать и открывать дверь с двух сторон, что бесспорно удобно, но недостаточно герметично. Поэтому маятниковые двери уместны не столько для жилых помещений, сколько для офисов, вокзалов и торговых центров.


Двери-купе. Принцип работы такого вида дверей основан на движении полотна по специально предназначенным рельсам. Есть три варианта закрепления данных рельсов: только на полу, только сверху либо одновременно снизу и сверху. В случае, если дверное полотно крепится лишь вверху, а нижняя направляющая при этом отсутствует, конструкция смотрится более эстетично. Но при сквозняке двери будут немного раскачиваться, что в свою очередь неудобно и небезопасно. Самый надежный способ установки дверей-купе - крепление сразу на двух рельсах. Раздвижные двери безусловно хороши для маленьких помещений, так как им не нужно много места. Но из-за щелей, возникающих при монтаже, существенно снижается их звукоизоляционные свойства.


Складные. Внешне эти двери представляют своеобразную гармошку, которая складывается при открывании и раскладывается при закрывании. Включают в себя несколько панелей, соединяющихся между собой петлями. Монтируются они при помощи ролика и направляющих. Есть возможность фиксации двери в определенной позиции специальным стопором. Существенный минус складных дверей - их недолговечность эксплуатации из-за достаточно сложной конструкции и большого числа мелких подвижных деталей.


Конюшенные. Это одна из вариаций распашных дверей. Они состоят из двух частей (верхней и нижней). Каждая часть может открываться и закрываться независимо от другой, поскольку оснащена отдельным замком и петлями. Эта конструкция является хорошим выходом для семей с детьми. Нижнюю часть двери можно надежно закрыть, а верхнюю открыть (например, для проветривания). Конюшенные двери больше всего подходят для кухонь.



Jun 06, 2021

Аренда жилья без агентства. Полезные советы

Если стоит задача съёма жилья, но денег на оплату услуг агентству не имеется, вы можете попробовать самостоятельно найти подходящий вариант и заключить с собственником договор аренды. Естественно, в данном случае понадобится больше ваших усилий, необходимо запастись терпением и крепкими нервами, потому как в крупных городах львиная доля рынка по аренде недвижимости уже «схвачена» агентами.

Нередки случаи, когда агенты не афишируют себя и до определённого этапа не предупреждают, что за их услуги вам нужно будет заплатить. Когда вы звоните по объявлениям в интернете или газетах, всегда уточняйте, посредник (риелтор) ли это или прямой собственник и не придётся ли оплачивать комиссионные услуги.

На что можно рассчитывать?

Приготовьтесь к тому, что, если вы желаете снять жильё «напрямую», вариантов будет существенно меньше и возможно то, что стоить они будут дороже рынка, ведь собственник не зря не обратился в агентство недвижимости, услуги которого для него бесплатны. Вероятно, собственник решил завысить стоимость и весь доход со сделки взять себе, или он опасается, что агентство не найдёт желающих на его жильё.

Не исключены и случаи сдачи жилья собственниками по реально более низкой стоимости, ведь у нас встречаются хозяева, которые негативно относятся к агентствам недвижимости, считая, что их комиссионные неоправданно завышены. Есть и такие, которые не признают полезность работы риелтора в принципе. Что же, у каждого свои подходы.

Конкретные рекомендации

Основные моменты, на которые следует обратить внимание нанимателям, если они решают вопрос аренды жилья самостоятельно, без специалиста, следующие:

1. Начинайте поиск с хорошим запасом времени – около месяца. Если обращаться в агентство можно за несколько дней до начала предполагаемого съёма, а при сложных запросах за две недели или месяц (когда идёт привязка к определённому адресу – скажем, детский сад, школа, работа и т. д.), то в случае самостоятельного поиска, время подбора стоит существенно увеличить.

2. Ознакомьтесь с ценами на аренду, используя многочисленные источники и выводя среднюю величину. Нелишним будет позвонить в любое агентство недвижимости – по ценам вас без проблем проконсультируют. Так вы будете иметь представление о них. Если возникают сомнения в компетентности агента, позвоните в несколько компаний. Это бывает полезнее, чем ориентироваться исключительно на объявления в СМИ. Агенты работают с реальными предложениями и им нет смысла давать вам заведомо неверные сведения. Поблагодарите консультанта, вежливо откажитесь от срочного поиска, скажите, что вам необходимо всё взвесить и вы свяжетесь с ним сами, когда будете готовы снимать жильё. Сохраните телефон агентства, если консультация и уровень готовности ответить на вопросы вас устроил. Найти хорошего, активного агента тоже не так просто, как может показаться.

3. Опубликуйте объявление о поиске жилья на различных сайтах, досках бесплатных объявлений.

4. Просматривайте объявления от частников самостоятельно.

5. Если вам нужен конкретный дом, расклеивайте объявления по подъездам. Делать это надо каждый день, после работы дворников. Желательно перед тем, как основная масса людей начнёт возвращаться с работы.

6. Если стоимость квартиры явно завышена, торгуйтесь на месте при осмотре. В данном случае вы ничего не теряете. Если цена более-менее устраивает, но вы будете выдерживать длинную паузу, то данную квартиру может снять другой человек. Не забывайте про настойчивых агентов, которые лишний раз не забудут предложить свои услуги собственнику, а для него они, как вы помните, бесплатны.

7. При осмотре квартиры обращайте внимание на то, какие вещи находятся в ней, много ли личных вещей. Смело задавайте вопросы. Не стесняйтесь лишний раз переспросить о сроках сдачи, планах на сдаваемую квартиру (комнату). А также кто соседи, кто проживал ранее, менялся ли на дверях замок и другие подобные вопросы.

8. Если вариант вам подошёл, попросите хозяина показать документы на недвижимость (свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи, документы о вступлении в наследство и др.) и паспорт. Сверьте данные.

9. Обязательно заключайте договор с собственником жилья, в котором должна быть указана стоимость аренды, информация о внесённом залоге, срок сдачи, дата въезда, основные условия договора, условия его расторжения, опись имущества, график платежей, паспортные данные сторон, особые условия (какие-либо обязательства, не предусмотренные стандартными формами). Типовой бланк договора аренды можно скачать в интернете. Внимательно ознакомьтесь с основными пунктами. Если необходимо, что-то исправьте, распечатайте.

10. Каждый месяц просите собственника расписываться в получении денег, как подтверждение того, что оплата вами произведена. Не пренебрегайте этим правилом. Если возникнут проблемы с хозяином – у вас будет вещественное доказательство, что вы снимали квартиру и вовремя оплачивали проживание.

11. Если цена ощутимо занижена (в сравнении с рыночной), то отнеситесь к этому факту с предельной осторожностью. Защищать свои интересы в случае мошенничества придётся вам своими силами.

Придерживайтесь этих простых советов, и вам будет проще самостоятельно подобрать квартиру для аренды.


Перейти к началу страницы